就在明天，央行将公布最新一期LPR。
在连续15个月原地踏步后，不少人预测LPR将会有所调整，至于最终结果如何，明天就能分晓。
那么，金九银十将至之际，江门的房贷利率，是否又有变化？为此，房姐电询了多家银行。
房姐致电13家银行了解到，目前各行首套房主流利率在5.65-5.8%之间，即加80-115个基点，具体情况请看下表：(本文房贷利率采集于江门三区，由房姐致电各大银行支行所得，来源为银行个贷经理最新口径，具体以银行审批为准。另外，每个银行的不同支行，具体房贷利率也可能有所出入，望大家悉知。）
其中，首套房贷利率方面，各银行范围区间为5.45-10%，最低江门农商行，为5.45%，最高为光大银行的10%。
二套房方面，主流利率均在5.8%以上，即加基点115个以上，最低和最高依然是江门农商行和光大银行，二套和首套保持一致。
如果换算为LPR的话，即首套和二套的房贷利率加点范围，都在80-535个基点之间。
与1月对比 10家银行首套二套全线上涨
我们也知道，今年以来，经历了多次上调后，江门房贷利率早已水涨船高。与今年1月份相比较，10家银行中，仅有农商银行一股清流，其余银行无论是首套还是二套，利率均出现上调。从下表的整片红色就能看出，这一波利率上涨，来势汹汹，覆盖面极广。
如今首套不但4字头利率绝迹，还一路狂奔至6字头，甚至有银行已主动“躺平”。
例如，光大银行直接从7月的6.3%飙涨至10%，其贷款经理也笑侃，现在基本已没人在他们行做贷款了。房姐今天咨询多家银行了解到，8月23日（即下周一）起，江门4大银行的房贷利率将继续上涨。对此，建行贷款经理透露，上调后该行首套为5.9%，二套6.05%左右。农行方面也表示首套将上调至5.9%，并提醒最好在下周一前交齐资料，留住名额，以防利率又将生变。与此同时，还有贷款经理预测，贷款利率继续走高会是以后的常态，并且后期二套房、二手房利率将全面进入6字头时代。
然而对二手房的买家来说，最头疼的还不是高利率，而是停贷了！据房姐了解，江门已有多家银行停贷二手房，现阶段以消化存量为主，比如中行、农商行等。
另一边，没有停贷的银行，也对二手房的借贷门槛设诸多限制。如工行超过20年楼龄的二手房不接，兴业银行和广州银行步梯楼不接，建行超过8楼不接等等。
放款速度方面，多家银行贷款经理口径非常一致，均表示无法保证放款时间，具体要看政策而定。
“现在情况比较复杂，一是银行额度紧张，二是政策随时变化，因此放款时间不能确定”。工行银行贷款经理如是说。
中行工作人员也表示，资料齐全的情况下，纯商贷会比组合贷快，但是具体放款时间也无法确定，以审批为准。
另外，房姐再次提醒各位，各家银行均有自己的合作楼盘，每个楼盘合作的利率可能会有差别，优惠和办理速度也会有所不同。
那么，在房贷利率上涨后，购房者的成本会增加多少？以工行为例，今年1月首套房贷利率为5.1%，8月为5.9%。按100万贷款，贷款30年，等额本息为例进行计算：月供相差了501元，利息相差约18万元。数据一出来，就相当直观了，短短8个月，供房成本激增十多万。尤其是对刚需购房者而言，真的太难了，毕竟这可不是一个小数目。
那么接下来，江门房贷利率后续如何走向，房姐还会密切关注报道，敬请关注。